Vendre puis acheter ou acheter puis vendre ?
Vous voulez vendre votre logement et en acheter un autre mais vous ne savez pas dans quel sens vous y prendre.
Il faut avant toute chose que vous définissiez votre projet immobilier :
Il faut tout d'abord réfléchir au financement de la nouvelle acquisition. Le nouveau logement recherché coûtera-t-il plus cher que l'ancien ? Si le nouveau logement est plus cher, la différence pourra-t-elle être financée par un apport personnel ou faudra-t-il avoir recours à un prêt immobilier ? De quel montant sera le nouvel emprunt ?
Il est conseillé de définir un budget maximal et de se rapprocher sans tarder de son banquier pour envisager les solutions de financement les mieux adaptées.
Vendre puis acheter ou acheter puis vendre son logement ?
Se pose la question de savoir s'il faut d'abord vendre son ancien logement avant d'acheter le nouveau logement ou procéder en ordre inverse. Ces deux solutions sont envisageables et comportent leurs propres avantages et inconvénients :
1. Vendre avant d'acheter permet de définir avec exactitude son apport personnel et surtout d'éviter le remboursement de deux emprunts simultanés si l'ancien logement n'était pas encore entièrement financé. En contrepartie, cette solution nécessite de trouver un logement temporaire pour assurer la période de transition.
2. Cette contrainte est évitée si l'on achète son nouveau logement avant de vendre l'ancien. Il est alors souvent nécessaire d'avoir recours à un prêt relais en complément d'un prêt classique.
Pour faciliter la période de transition, il est souvent possible de négocier avec son acheteur ou son vendeur pour rester quelques jours ou semaines de plus dans son ancien logement ou emménager dans son nouveau logement avec quelques jours ou semaines d'avance.
Comment vendre en toute simplicité ?
Pour vendre son ancien logement, il est fréquent d'avoir recours à une agence immobilière, qui prend en charge les aspects à la fois opérationnels (recherche d'un acquéreur, organisation des visites) et administratifs (diagnostics immobiliers préalables, signature du compromis de vente).
Le propriétaire peut alors avoir recours à un mandat simple, qui lui laisse la liberté de faire appel à plusieurs agences immobilières ou un mandat exclusif, qui lui permet de déléguer la vente du bien à une seule agence. De nombreux vendeurs préfèrent avoir recours à un mandat simple en partant de l'idée que le bien aura plus de chances d'être vendu en étant poussé par plusieurs réseaux d'agences.
Toutefois, l'expérience montre que les biens immobiliers mis en vente par le biais d'un mandat exclusif ont tendance à trouver un acquéreur plus rapidement qu'avec un mandat simple.
Bon à savoir
Dans tous les cas, les transactions doivent d'abord faire l'objet d'une signature de compromis avant de procéder à la signature finale de la vente du bien devant notaire, généralement dans les 3 mois suivant la signature du compromis.